Рынок жилой недвижимости в Дзержинске
К выбору квартиры следует подходить основательно, ведь это очень крупная покупка и если что-то не так, обратно в магазин не вернешь. На рынке недвижимости Дзержинска масса самых разных предложений как старого, так и нового жилья. При этом старые квартиры по качеству иной раз нисколько не уступают новостройкам, ведь кроме старого фонда («хрущевки», «сталинки») вторичный рынок включает в себя квартиры более поздней постройки с улучшенной планировкой. Не менее 80% продаж приходятся именно на рынок вторичного жилья. Четверть предлагаемой жилой недвижимости в Дзержинске составляют – однокомнатные квартиры, остальные 75% - комнаты, гостинки и многокомнатные квартиры.
До 2008 года цены на недвижимость росли высокими темпами. Однако, когда в 2009 году до Дзержинска докатился кризис, стоимость жилья упала почти на 30%. С тех пор цены на недвижимость постоянно колеблются. Как отмечают специалисты, основной подъем цен приходится на осень. Поэтому те, кто в это время решают продать квартиру, остаются в итоге в выигрыше. Кроме того, цены взлетают чуть ли не на 10% во время выдачи сертификатов дзержинцам, попадающим под федеральные жилищные программы.
В целом, факторов, играющих роль при назначении цены много – это состояние дома и самой квартиры, этаж, возраст дома, наличие балконов, лоджий, срочность покупки-продажи, престиж района.
Конечно же, наиболее престижным в Дзержинске является центр города – Циолковского, Ленина, Гайдара и прилежащие к ним улицы. Отдаленные районы традиционно считаются более дешевыми, цены на жилье здесь на порядок ниже. Стоимость вторичного жилья по городу варьируется от 27 до 33 тысяч рублей за кв. м.
Цена однокомнатной квартиры улучшенной планировки будет в среднем 1 млн. руб., но можно найти «хрущевку» и за 800 тысяч. «Гостинка» Вам обойдется вообще в полмиллиона. За двухкомнатную квартиру будьте готовы выплатить от 1 млн. до 1,5 млн. рублей, а за «трешку» - от 1,5 до 2 млн. рублей.
Высоким спросом у дзержинцев пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки с современным ремонтом недалеко от центра города. Средняя площадь таких квартир 35 кв.м. и 53 кв. м. соответственно. По-прежнему популярны «хрущевки», а вот на «брежневки», «сталинки» сейчас спрос упал. Однако основополагающим фактором, влияющим на предпочтение дзержинцев жилья того или иного типа, была и остается его стоимость, потому как по доступным ценам одинаково хорошо расходятся квартиры и старого жилого фонда, и нового.
Совершенно по-другому дело обстоит на дзержинском рынке нового жилья. Новостроек в городе немного, и большинство из них отстраивается в центре. Средняя цена составляет 35-45 тысяч за метр при участии в долевом строительстве, стоимость на готовые квартиры выше. Так, однокомнатная квартира в новостройке обойдется Вам в сумму от 1,5 млн. руб. Эти дома заселяют, как правило, люди с достаточно высоким уровнем доходов, потому как средний работник городских предприятий не сможет себе позволить даже воспользоваться ипотекой, чтобы приобрести квартиру в таком доме.
При этом в последнее время на рынке недвижимости наметилась тенденция – строительство домов эконом-класса. Так называемое «антикризисное» жилье не обязательно располагается в центре и стоит гораздо дешевле. В Дзержинске – это 2 дома на Окской набережной. Цена одного квадратного метра такого жилья примерно 32 тысячи рублей, однако «двушки» и «трешки» выходят дешевле – 28 тысячи рублей и 27 тысячи рублей соответственно. Учитывая то, что внутренняя отделка квартир идет «под ключ», то есть с современным ремонтом, сантехникой, газовым и электрическим оборудованием, цены такого жилья действительно кажутся привлекательными и доступны хотя бы в ипотеку дзержинцам с невысокими доходами.